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Association CEPI & GIPE

Le CEPI a été créé à Bruxelles en 1990 en tant qu'organisation internationale à but non lucratif. Ses membres sont des associations nationales basées en Europe représentant les agents immobiliers et les gestionnaires immobiliers. La mission de l'association est d'accompagner les transactions immobilières européennes et transfrontalières en développant le travail et les activités des professionnels de l'immobilier avec l'inintérêts du consommateur à l’esprit.

L'association vise à élever les normes dans les métiers de l'immobilier, en promouvant que le courtage immobilier et la gestion immobilière soient menés par des professionnels qualifiés avec des normes éthiques élevées. Alors que l'Union européenne et ses règles et réglementations continuent à avoir un impact supplémentaire sur le marché immobilier et les activités des professionnels de l'immobilier, le CEPI vise également à mettre à profit sa force combinée pour porter le point de vue des professionnels de l'immobilier à l'attention des décideurs politiques en l’UE, et d’aborder et de trouver des solutions à leurs préoccupations pratiques concernant la mise en œuvre de la politique et de la législation de l’UE. Par conséquent, son travail met l'accent sur la politique européenne, le lobbying et une présence active à Bruxelles.

Le CEPI a également un nombre limité de partenariats avec d'autres associations européennes et internationales pour échanger des informations, des points de vue, des expériences et des expertises. Dans certains cas, ces partenariats peuvent conduire à des projets communs.

Plus que cela, le CEPI rassemble des visages, représentant des professionnels au service de groupes cibles prioritaires. Cela permet aux différents acteurs du réseau de s'impliquer et représente la valeur ajoutée que les participants trouvent au CEPI pour leur travail quotidien. Cette coopération étroite est de plus en plus importante en réponse aux défis et aux opportunités introduits par la mondialisation, les nouvelles technologies et les demandes changeantes imposées aux professionnels de l'immobilier. C'est dans ce contexte de profonde mutation que le CEPI est appelé à offrir aux professionnels de l'immobilier un avenir confiant, œuvrant pour une vision plus approfondie et mieux informée du marché immobilier européen sous tous ses aspects.

Le Association professionnelle des gestionnaires immobiliers des immeubles de promotion (GIPE) est une association des professionnels les plus qualifiés dans le domaine de l'immobilier avec des bureaux dans tout le pays d'Espagne. Les membres du GIPE offrent des conseils techniques et commerciaux pour la vente et l'achat de ses développements immobiliers.

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Voyage d'inspection Costa Blanca

L'ITINÉRAIRE POUR VOTRE VOYAGE EST LE SUIVANT:

Le jour de votre arrivée, vous serez pris en charge à l'aéroport (Alicante ou Murcie) et transféré à votre hébergement.

JOUR 1 & 2:

Vous visiterez notre bureau le premier jour où vous aurez la chance de rencontrer notre équipe d'experts immobiliers qui examinera votre choix de propriétés avant le début de votre visite. Au cours de la visite d'une journée, nous vous montrerons les propriétés réelles et vous fournirons également des informations générales sur les lieux d'intérêt, les restaurants, les plages, en cours de route.

Le déjeuner est généralement servi dans un restaurant traditionnel et l'après-midi sera une continuation de la visite suivie d'un temps libre pour vous détendre.

Jour 3:

Le dernier jour est généralement une journée de discussion, de visites finales de propriété et où vous serez informé de toutes les questions juridiques, fiscales et d'un titre. Vous aurez également l'occasion de soulever des questions ou des préoccupations que vous pourriez avoir.

Habituellement, après cette visite d'inspection de 3 jours, nos clients ont suffisamment de connaissances pour décider si la Costa Blanca est l'endroit pour eux.

Le jour du départ, vous serez transféré à l'aéroport.

Ce qui est inclu:

Le voyage d'inspection est offert à nos précieux clients pour un coût de seulement 250 € par personne ou 350 € par couple.

Cela couvre les transferts aéroport et l'hébergement de 2 nuits, ainsi que toute la nourriture pendant la durée de votre visite d'inspection de la propriété.

Nous invitons nos clients à nous rendre visite et à profiter de notre expérience de plus de 20 ans et de notre connaissance du marché immobilier méditerranéen.

Nous nous efforcerons d'aider tous nos clients à trouver la propriété de leurs rêves ici en Espagne.

Organisation mondiale de la santé:

L'Organisation mondiale de la santé affirme que l'Espagne a un «environnement presque parfait comme il est possible d'obtenir».

Le Costa Blanca est l'un des climats les plus sains où vivre. Il est protégé des vents violents en hiver, ce qui est bon pour garder le froid à distance, et il bénéficie d'un microclimat unique considéré comme l'un des plus sains au monde.

Les températures moyennes sont de 15 ° C en décembre et janvier, atteignant une moyenne de 30 ° C en août, de sorte qu'une propriété sur la Costa Blanca ne va pas augmenter ses factures de chauffage.

Il a également plus d'heures d'ensoleillement enregistrées que n'importe quel autre endroit en Espagne, ce qui est excellent pour les niveaux de vitamine D et vous garder joyeux! L'espérance de vie moyenne est de 81,4 ans et 70,9 est le nombre moyen d'années d'une vie en bonne santé.

Vous avez des questions et souhaitez en savoir plus sur le voyage d'inspection?
Envoyer un courriel à: trip@ipmspain.com

Devez-vous décider d'acheter une maison pendant ou après un voyage d'inspection?
Dans ce cas, nous vous rembourserons le coût du séjour que nous vous avons fourni,
complètement de retour de 3 jours, 2 nuits.

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Vendez votre maison avec nous

Vendre votre maison, surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant, peut être étonnamment chronophage et émotionnellement stimulant. Des étrangers viendront chez vous et regarderont tout. Ils critiqueront un endroit qui est probablement devenu plus que quatre murs et un toit pour vous, puis, pour couronner le tout, ils vous offriront moins d'argent que vous ne le pensez. En l'absence d'expérience et d'une transaction complexe et émotionnelle entre vos mains, il est facile pour les vendeurs de maison de commettre de nombreuses erreurs. Beaucoup de ces écueils peuvent être évités tous ensemble. Vous préférez le faire avec nous?

Envoyez-nous un e-mail info@ipmspain.com

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Confort & Conseil juridique & SAV

CONFORT:

Nous proposons à nos clients une large gamme de services et de conseils. Nos clients réels sont souvent surpris de la profondeur de nos connaissances dans chaque question ou problème qu'ils ont. Nous essayons toujours de trouver l'option la plus efficace pour nos clients.

CONSEILS JURIDIQUES:

Il est recommandé de faire appel à un conseiller spécialisé ou à un avocat pour vous aider à finaliser l'achat de votre nouvelle propriété. Nous pouvons vous présenter plusieurs options, qui vous donneront une garantie et vous feront économiser des factures élevées.

APRÈS VENTE:

Nous proposons une large gamme de services:

  • Assurance
  • Travaux de construction et de construction
  • Architectes
  • Louer une voiture
  • Transferts Aéroport
  • Nous vous proposons également d'autres services standards, tels que: le raccordement d'eau et d'électricité, et d'autres services utiles qui peuvent être nécessaires.
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Expérience et style de vie

EXPÉRIENCE:

Au cours des 20 dernières années, nous avons plus de 4000 clients satisfaits. Nous avons été intermédiaires, développés et construits nous-mêmes, dans plusieurs endroits de la Costa Blanca. De la nouvelle construction au restylage d'anciennes maisons de campagne traditionnelles. Nous avons les connaissances et sommes en mesure de vous guider parfaitement afin que vous puissiez réaliser votre rêve.

MODE DE VIE:

Pour nous, il est important que nos clients se sentent parfaitement à l'aise dans leur nouvel environnement. IPM Spain est un bien immobilier dédié à aider n'importe qui de n'importe où à trouver ce qu'il cherche. Nous partageons avec vous nos connaissances sur les doutes que vous pourriez avoir à venir dans un nouveau domaine: où faire du shopping, les meilleures plages, les hôpitaux les plus proches, les plus beaux itinéraires de randonnée ou de cyclisme. Toute question que vous avez est la bienvenue.
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Économisez de l'argent et Golden Visa pour les non-UE

ÉCONOMISER DE L'ARGENT:

Ils nous connaissent en tant qu'agents immobiliers avec les meilleures offres. Nous aimons vraiment vos possibilités personnelles et essayons de maximiser le produit dans le budget avec lequel vous vous sentez à l'aise. Avez-vous besoin d'une hypothèque? Nos experts financiers peuvent vous aider à obtenir un prêt hypothécaire, parfois jusqu'à 70%. Par conséquent, nous vous recommandons de disposer d'au moins 30% des fonds. Nous travaillons avec de nombreuses banques en Espagne.

LES RÈGLES DE L'INVESTISSEMENT ESPAGNOL DU VISA OR POUR LES NON-UE:

  1. L'investissement minimum doit être d'au moins 500,000 XNUMX €.

  2. En plus du prix d'achat, vous devez ajouter 12-14%, ce qui comprend les frais d'achat normaux, y compris les taxes, timbre, TVA, notaire et avocat.

  3. Les investissements peuvent être répartis sur plusieurs propriétés pour un prix d'achat total d'au moins 500,000 XNUMX €. Vous pouvez faire votre investissement par une entreprise étrangère si vous pouvez prouver que vous possédez la majorité de cette entreprise.

  4. Il existe une certaine flexibilité pour emprunter une partie de l'argent dont vous avez besoin à votre pays d'origine ou à un pays hors d'Espagne.

  5. Les visas de résidence espagnols peuvent être délivrés à la famille immédiate, y compris le conjoint ou les partenaires non mariés.

  6. Les visas de résidence espagnols peuvent être délivrés aux enfants jusqu'à 18 ans, aux enfants adultes économiquement dépendants et aux parents économiquement dépendants.

  7. La loi inclut également vos enfants de plus de 18 ans qui, en raison de problèmes de santé, ne sont pas objectivement capables de prendre soin d'eux-mêmes.

  8. Il n'y a aucune exigence de séjour minimum pour le renouvellement du visa. Cela signifie qu'il est facultatif de rester en Espagne.

  9. Le visa espagnol n'a pas besoin d'être renouvelé dans les cinq ans.

  10. Comme il n'y a pas de loi sur le séjour minimum, il n'est pas nécessaire d'être résident fiscal.

  11. La résidence permanente vous sera accordée après cinq ans si vous avez suivi les règles.

  12. Votre investissement immobilier peut être vendu après cinq ans lorsque vous avez obtenu la résidence permanente.

  13. Le visa permet d'accéder à des voyages illimités dans tous les pays de l'UE dotés d'un visa Schengen.

  14. Vous pouvez obtenir des visas dès la signature du contrat de vente (actes non enregistrés).

  15. La documentation officielle du visa d'investissement ne prendra pas plus de dix, maximum 15 jours ouvrables par la suite.

  16. La première carte est émise pour deux ans mais les 5 prochaines années si l'investissement est détenu.

  17. Vous et votre famille qui est couvert par le Golden Visa aurez le droit de travailler en Espagne dès le premier jour.

  18. Le refus d'un visa d'investissement espagnol ne sera généralement justifié que par un casier judiciaire impur.

  19. La citoyenneté espagnole sera accordée après cinq années supplémentaires de résidence permanente.

  20. Le demandeur doit être en mesure de prouver qu'il s'est rendu en Espagne au moins une fois au cours des deux premières années et une fois de plus au cours des trois années suivantes.

  21. En tant que citoyen espagnol, vous obtenez automatiquement une citoyenneté européenne.

  22. Immédiatement après l'enregistrement de l'achat de la propriété chez le notaire, vous et la famille impliquée pouvez travailler en Espagne. Après 5 ans, la famille peut vivre, travailler ou étudier n'importe où en Europe au sein de l'UE.

  23. Un avocat recommandé se chargera de la demande de résidence, du programme complet de Golden Visa, de la résidence pour la famille, etc.

  24. Si le même avocat s'occupe à la fois de l'achat de la propriété et de la demande de résidence Golden Visa, vous pourrez économiser les frais mentionnés ci-dessus.

 LE DEMANDEUR DOIT RÉPONDRE AUX EXIGENCES SUIVANTES:

  1. Ne pas être entré ou séjourné illégalement sur le territoire espagnol.

  2. Doit avoir 18 ans ou plus.

  3. Ne s'être vu refuser l'entrée dans aucun des pays Schengen.

  4. Avoir une assurance maladie publique ou privée autorisée à opérer en Espagne.

  5. Disposer de moyens économiques suffisants pour couvrir les frais de subsistance personnels et familiaux.

  6. La preuve de l'investissement doit être faite au moyen d'un certificat d'enregistrement de la propriété attestant la propriété. Ou, si le titre de propriété n'est pas encore enregistré, via une copie de l'acte public d'acquisition et une preuve de dépôt de l'acte au registre.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER - SEUIL D'INVESTISSEMENT:

Le seuil d'investissement pour l'immobilier est de 500,000 XNUMX € ou plus par investisseur.

Pour faire une demande de résidence, une preuve du ou des investissements doit être fournie avec un dossier d'enregistrement immobilier (certificat). Si ce certificat n'est pas encore disponible, alors les actes notariés et la preuve que les actes ont été soumis au registre de la propriété doivent être fournis.

L'investissement peut être composé de:

  • Une ou plusieurs propriétés.

  • De nature résidentielle, touristique, rurale, commerciale ou industrielle.

  • Terres rurales, terrains aménagés, bâtiments en construction ou bâtiments décrépis.

FINANCEMENT:

Les investisseurs doivent utiliser au moins 500,000 XNUMX € de leurs propres fonds, qui doivent provenir de sources transparentes et conformes à la législation en vigueur sur le blanchiment d’argent, etc. Au-dessus de ce seuil, il n'y a pas de limite au financement par emprunt, par exemple avec une hypothèque en Espagne.

Souhaitez-vous plus d'informations sur cette question complexe? Envoyer un courriel à: info@ipmspain.com

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